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  2. 廣州市2025年完成66萬套保障房意味著什么?

    2021-10-11 09:30:35   來源: 翔升軟件   閱讀次數:24

    日前,廣州市發布《關于進一步加強住房保障工作的意見》,提出到2025年,全面完成66萬套保障性住房。其中,公租房3萬套、共有產權住房3萬套、保障性租賃住房60萬套。逐步提高中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標準,幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

      66萬套保障性住房是一個什么概念?數據顯示,廣州在“十二五”“十三五”的10年間,總共建設保障性住房25.57萬套。2016年至2020年5年間,廣州一手住宅總成交50.6萬套。

      政策更大的亮點在于,未來5年,廣州保障房供應將大于商品房。根據規劃,整個“十四五”時期,廣州中心城區計劃供應10萬套商品住房,南沙副中心和外圍區域計劃供應55萬套商品房。也就是說,廣州未來商品房供應量為65萬套。

      為確保如期完成,廣州計劃通過7種渠道,包括城市更新復建安置區配置中小戶型住房、“工改租、商改租”等。廣州強調,充分發揮政府、企事業單位和社會組織等各類主體作用,多渠道籌集建設保障性住房,不斷完善符合廣州實際的住房保障體系。

      除了保障房數量有保證,保障房地段也都不錯。據了解,這60萬套保障性租賃住房,有21.42萬套位于天河、海珠、荔灣、越秀四區,有44.58萬套位于白云、黃埔、番禺、花都、南沙等地。

      建設這么多保障性租賃住房,會對當地房地產市場產生什么影響?“如果廣州能夠實現66萬套保障住房目標的話,會給當地租賃市場帶來一定的沖擊?!睆V州房地產觀察研究人士鄧浩志分析說。目前,廣州的住房租賃市場整體年租金回報率大概在2%以內。這樣的情況下,廣州住房租金不僅漲不動,甚至可能出現回落。

      對于商品房價格的影響,有專家分析認為,供給量一定會反饋到價格上,但目前還有待觀察。整體上,將對廣州穩房價、穩預期起到積極作用。

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